Ремонт веранды или балкона

Функциональное использование пространства лоджии или балкона

Первоначальное предназначение лоджии (место для курения, хранения и складирования вещей, сушки белья) сегодня чаще всего уходит у собственников квартир на второй план. Это пространство они стараются использовать по максимуму, обустраивая его самостоятельно или с привлечением профессиональных дизайнеров.

Зачастую переделки настолько глобальны, что становятся основанием для выполнения ремонта квартиры под ключ со всеми вытекающими последствиями – сносом перегородок, утеплением пола и выполнением современной отделки.

Остекление, теплый пол и отделка

Чтобы в помещении было комфортное тепло, требуется застекление. Его тип зависит от планируемого предназначения квадратных метров и может быть холодным или теплым (для жилого варианта). Допустимо французское остекление (от потолка в пол), но в этом случае следует тщательно продумать систему отопления.

Для поддержания комнатной температуры рекомендуется обустройство пола с подогревом. Современные производители предлагают несколько вариантов «теплого пола»:

• прокладка кабеля в штробы и последующее залитие стяжки;
• инфракрасная пленка;
• маты (матрасы на стекловолокне) с подогревом.

В качестве отделочных материалов могут использоваться традиционные камень, обои, плитка, керамика, текстиль или дерево.

Интересные идеи для перепланировки

Если площадь позволяет, лоджия или балкон превращаются в полезную функциональную зону. Вот лишь несколько самых распространенных идей:

• Мини–спортзал. Свежий воздух, достаточное количество света плюс шведская стенка и несколько тренажеров (беговая дорожка, велосипед, степпер) – что еще нужно любителям активного образа жизни?
• Рабочий кабинет с письменным столом, системой хранения документов, компьютером.
• Комната для релаксации. Здесь можно разместить бескаркасное кресло–грушу, аромалампу, теплый приглушенный свет и любое техническое устройство для воспроизведения расслабляющей музыки типа «белый шум».
• Веранда с обеденным столиком. Когда за окном яркое солнце и замечательная погода, нет ничего лучше, чем пообедать на свежем воздухе, особенно если твоему взору открывается прекрасный пейзаж.
• Зимний сад. Лоджия превращается в красивую оранжерею с горшечными растениями, цветами и кустарниками, в том числе плодоносящими (комнатные апельсины, мандарины, гранат и т.п.).

Законные основания для перепланировки лоджии в жилую площадь

Прежде чем делать глобальный ремонт квартиры под ключ со снесением перегородок и переоборудованием лоджии в жилую зону, необходимо учесть, что по этому поводу «думает» законодательство. Любая перепланировка, затрагивающая несущие стены, должна быть легализована в БТИ и внесена в инвентаризационную документацию. В противном случае могут возникнуть проблемы при продаже квартиры.

Что важно знать: батарею отопления нельзя демонтировать совсем, допускается ее перенесение на соседнюю стенку.

Чтобы строительные работы не повлекли нарушение целостности здания, лучше всего заказать ремонт квартиры под ключ у профессионалов.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/artremont/funkcionalnoe-ispolzovanie-prostranstva-lodjii-ili-balkona-5e1f06363642b600ad8cb96e

Как превратить неостекленный балкон в летнюю веранду

Владельцы неостекленных балконов зачастую не понимают, насколько полезным может быть это пространство. Вместо того чтобы хранить там ненужные вещи, открытую лоджию можно превратить в замечательную летнюю веранду, отдых на которой доставит сплошное удовольствие.

Больше не нужно идти в парк или выезжать за город, отдохнуть на свежем воздухе можно и в собственной квартире. Если вы тоже давно мечтаете о таком местечке для релакса и чаепития с друзьями, то берите на заметку основные советы по преображению балкона.

Наведите порядок

Первичный этап трансформации открытого балкона в летнюю веранду – это генеральная уборка. Когда лоджия не используется по назначению, то частенько превращается в хранилище ненужных вещей. Прежде чем мечтать о том, какую выбрать отделку или поставить мебель выкиньте весь мусор мешающий дальнейшему оформлению: старую обувь, бесполезную макулатуру, испорченную посуду, мешки неизвестно с чем, и непонятно как там оказавшиеся и прочие вещи создающие хаос.

Выберите долговечное напольное покрытие

После того, как пространство балкона засияло чистотой, пришло время выбирать покрытие для пола. Учитывая то, что балкон не застеклен покрытие должно выдерживать различные погодные условия и быть легким в уходе.

Идеальным вариантом, отвечающим этим требованиям, является деревянный настил. К тому же садовый паркет очень легко монтируется, что очень удобно в маленьком пространстве лоджии. В качестве альтернативного варианта можно также рассмотреть палубную доску и линолеум.

Не забудьте про отделку стен

Следующее на что следует обратить внимание при обустройстве летней веранды на балконе – это отделка стен. Как и в случае с напольным покрытием материалы для отделки стен должны выдерживать активные солнечные лучи и разные атмосферные осадки.

Многие владельцы балконов-трансформеров предпочитают оставить стандартную кирпичную кладку – на сегодняшний день это очень востребованный вариант отделки. Если же это слишком просто для вас, то присмотритесь к пластиковым и деревянным панелям, они позволят избежать появления плесени. Совсем легкий, но не менее эффектный вариант – это покраска акриловой краской. Спектр ее цветов очень богат, а устойчивость к погодным условиям на высоком уровне.

Задекорируйте решетку

Желая сделать настоящую летнюю веранду, не стоит забывать и о балконной решетке. Зачастую эта часть балкона совсем непримечательна и скучна. Облагородить ее можно с помощью стеклянных или пластиковых экранов – это безопасно и долговечно.

Для тех, кто хочет получить более оригинальный вид балконной решетки подойдет бамбуковые коврики или плотный текстиль.

Помните об озеленении

Сложно представить летнюю балконную веранду без зеленых растений. Именно этот атрибут придаст окружающей обстановке необходимый уют и создаст приятную атмосферу.

Выбирайте цветы, которые вам нравятся, но учитывайте, что не все из них способны жить и цвести на балконе, поэтому присмотритесь к анютиным глазкам, бархатцам, турецкой гвоздике, фуксии или пеларгонии.

Что касается горшков, то излишнее их количество может занимать драгоценные сантиметры и так небольшого пространства. Чтобы сэкономить место, но при этом озеленить веранду установите высокие стеллажи и этажерки, они станут прекрасным вариантом для «зеленной» стены.

Установите мебель

Не существует строгих правил при выборе мебели для летней веранды на отрытом балконе. Единственное пожелание, чтобы она не была слишком тяжелой и массивной, иначе ее установка вызовет определенные трудности. Во всем остальном полагайтесь только на свои пожелания.

Прекрасным вариантом в этом случае будет мебель для беседки: легкий металлический столик, мелкогабаритные кресла, мини-диванчик и пр.

Добавьте декора

Обязательным элементом любой летней веранды считается правильно подобранный декор, ведь именно он создает атмосферу уюта, в которой хочется расслабиться и отдохнуть после напряженного дня.

Как это будет выглядеть — знаете только вы. Может быть, вы подвесите небольшой декоративный фонарь, купите винтажный чайный сервиз или накинете на кресло теплый мягкий плед – решать только вам. Главное чтобы общий вид лоджии и декора в частности вызывал только положительные эмоции.

Заключительный этап – освещение

Последним, но не менее важным штрихом в преображении балкона является установка осветительных приборов. К этому вопросу следует подойти серьезно, ведь проводить летние вечера на веранде должно быть не только интересно, но и комфортно.

Чтобы не портить романтическую атмосферу не поскупитесь на освещение: приобретите светодиодные гирлянды, небольшие светильники и при желании ароматические свечи в закрытых подсвечниках, пусть они пахнут травами и напоминают о любимом времени года.

Правильно переделанный неостекленный балкон в летнюю веранду станет любимым местом для отдыха у вас и вашей семьи.

Источник статьи: http://tgorlovka.com/2019/05/25/kak-prevratit-neosteklennyj-balkon-v-letnyuyu-verandu/

Нужно ли стеклить открытую веранду и балкон в загородном доме? Выводы, сделанные на личном опыте.

Я с мужем живу в деревне в Подмосковье с февраля 2019 года, при выборе участка для нас основными критериями были наличие дома в хорошем состоянии, чтобы он практически не требовал каких-то капитальных доработок, и большой участок. К состоянию участка у нас особых требований не было, мы решили, что его всегда можно доделать или переделать. Тем более, что в дом мы въезжали жить на постоянной основе, а участок можно приводить в порядок в спокойном режиме сколько угодно времени.

В результате покупки мы получили действительно хороший дом с газовым отоплением, камином, мебелью и пристроенным теплым гаражом. Участок у нас 30 соток, он достался нам в жутко запущенном виде и мы себе дали 5 лет, чтобы привести его в порядок (прошло 1,5 года!). Мы уже много сделали – 3 газона, общей площадью около 10 соток, несколько клумб, полностью освобожденный от сорняков и деревьев огород с теплицами и еще всяко разно по мелочам. Я об этом много писала, можно почитать в моем блоге, если интересно.

В доме у нас при покупке были открытые веранда и балкон на втором этаже. Первый раз мы смотрели дом в октябре 2018 года, осень была теплая и веранда с балконом смотрелись очень мило. Опыт загородной жизни у меня был только на даче у моих родителей, у них большая, но полностью застекленная и утепленная веранда, которая еще и выполняет функции гостиной. Поэтому вначале я как-то не особо понимала будем мы стеклить нашу открытую веранду или нет.

При первом осмотре минусом открытой веранды был пол с полностью облезшим лаком, на балконе пол был также несколько облезшим, а пару половых досок прогнили и провалились. Мы решили, что это не критично и весной мы все исправим.

Дом мы купили в феврале прошлого года и сразу туда переехали из Москвы жить, всю зиму пол был мокрый, в снегу и на нем была куча таких же мокрых, грязных листьев , которые туда намело поздней осенью. А учитывая, что рядом с домом растут березка, клен и каштан, который мы потом срубили, то листьев было немало. Весной пол очень долго сох, на балконе второго этажа провалилась еще одна доска. В общем, к весне мы решили, что точно будем стеклить веранду и балкон.

Рабочие, которые к нам приехали, чтобы исправить небольшие недоделки – перекрыть крышу и перестелить пол у одного из наших хозстроений, поправить трубу в бане, однозначно сказали, что надо стеклить наши веранду и балкон, иначе пол будет постоянно облезать и гнить. Они сами нашли компанию, которая нам вставила стекла, а они уже заделали все швы.

На балконе у нас раздвигающиеся стеклянные окна до пола, как в шкафах-купе. Очень удобно и красиво! На веранде мы хотели тоже сделать пару раздвигающихся окон, но рабочие нас отговорили, сказав, что у нас 2 входа на веранду, поэтому будет все равно проветриваться. В жаркую погоду на веранде тем не менее очень душно и мы сидим в открытой беседке, а вот в дождь и прохладную погоду – на веранде просто супер. Где-то до 0 градусов вполне комфортно можно сидеть и общаться. К тому же теперь на веранде и балконе сухо, не залетает всякая грязь и листья, холодные ветра меньше продувают дом осенью и зимой. Сегодня в Подмосковье был сильный ливень и очень приятно, что вся веранда сухая, только со стороны одного входа немного налило воды.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/flower_1969/nujno-li-steklit-otkrytuiu-verandu-i-balkon-v-zagorodnom-dome-vyvody-sdelannye-na-lichnom-opyte-5f04e3f22bf8a20c4d69c2b8

Ремонт без последствий: что не запрещено делать с балконами и лоджиями

Собираясь сделать ремонт, мало кто избегает соблазнительных мыслей о перепланировке. Сегодня очень популярно одно простое решение, а именно – объединение балкона с жилой комнатой или с кухней. В интернете есть сотни фотографий, иллюстрирующих удобство такого подхода. Разработаны даже схемы –обустройство кабинета на лоджии, превращение ее в кухонную зону, создание на застекленном балконе полноценной релакс-зоны и так далее.

Подобные решения могут быть действительно очень удобными. Загвоздка в этом случае заключается в другом – а именно, в законности воплощения задуманного. Предположим, вы запланировали объединить кухню и балкон, перенести плиту, создать из всего этого полноценную столовую с зоной для готовки. И тут-то встает вопрос: а законны ли такие изменения? И не обернутся ли они впоследствии штрафами от жилинспекции?

В этой статье мы рассматриваем, как преобразить лоджию или балкон и не столкнуться с проблемами. Здесь сразу оговоримся: «законно» и «требует согласования» – это разные понятия. Законная перепланировка (не нарушающая норм действующего законодательства) требует согласования в БТИ практически в 100% случаев. Обратите на это внимание. А также имейте в виду, что процесс согласования и границы перепланировки разнятся от региона к региону.

Электричество и ничего больше

На любом балконе и на любой лоджии запрещено устанавливать радиаторы и монтировать теплые полы, подключенные к отоплению либо к ГВС. Единственный допустимый вариант – это электричество. Объясняется такой запрет очень просто – если подключить балкон к водяной отопительной системе, то увеличится общая отапливаемая площадь, что даст дополнительную нагрузку на домовой котел. А это уже чревато рисками.

Чем отличается лоджия от балкона?

Балкон – это часть жилплощади, расположенная на фрагменте плиты перекрытия, которая выходит за контур дома. Балкон имеет только одну стену, и эта стена всегда является наружной стеной здания. Поэтому балкон никогда не получится объединить с кухней или жилым помещением, никакая инспекция это не одобрит.

Лоджия же имеет три стены (реже – две, если располагается на углу). Это полноправная часть дома, входящая в его контур. Плита, на которой располагается лоджия, не выступает за контуры дома. До 2012 года присоединение лоджии к остальной жилплощади можно было свободно согласовывать.

Однако после выхода Постановления Правительства Москвы (№840-ПП от 26 декабря 2012 г.) москвичи лишились возможности объединять свою жилплощадь с лоджией. Теперь москвичам доступен лишь ограниченный круг изменений. На законных основаниях можно убрать подоконный блок, однако и по такому проекту могут быть проблемы с согласованием. БТИ принимает решение только по итогам расчетов, поэтому получить в этом вопросе обоснованный отказ очень легко. Но даже если проект одобрят, то дверной проем обязательно придется закрыть дверью. Многие хозяева в этом случае находят выход из ситуации, используя «французские окна».

Что же законно?

На самом деле, существует еще много законных способов объединения. Расскажем о них далее.

Расширить площадь за счет улицы

Далеко не все хозяева квартир знают, что площадь балкона можно законно увеличить при помощи «выноса». Вынос означает, что увеличивается площадь балкона по полу, а оконный блок выдвигается наружу. Интересно, что некоторые владельцы, узнав о таком способе, ухитряются согласовывать даже самые смелые проекты – в том числе и те, которые полностью перекрывают поток солнечного света в комнату соседа снизу.

Вынос хорош тем, что даже, будучи небольшим, дает дополнительные 3-5 метров подоконника. И, следовательно, предоставляет в распоряжение владельцев такого же размера свободную площадь под этим подоконником.

Оформить интерьер лоджии или балкона можно как угодно – готовые варианты на любой вкус есть в Сети. При желании на расширенном балконе можно обустроить рабочее место, релакс-зону, столовую, гимнастический уголок и т.д.

Поработаем с ограждением

Заменить ограждение на балконе обычно можно без труда, согласуются такие проекты практически сразу. Единственное, что здесь нужно учесть, — это вес нового ограждения. Точные сведения о нормативах нагрузки вам предоставят в БТИ, но можно ориентироваться на цифру 200 кг\м2. Выбирайте для ограждения легкие материалы, и не ошибетесь.

Остекление

Можно сделать полное остекление, что позволит существенно увеличить количество попадающего внутрь солнечного света. Однако это же и лишит вас приватности – балконы с полным остеклением очень хорошо просматриваются со всех сторон. Если вас не пугает такая перспектива, смело воспользуйтесь этой возможностью.

Сауна на балконе

Законодательно устанавливать электроприборы на балконах и лоджиях не запрещено. А это значит, что балкон можно превратить в настоящую сауну. И понадобится для этого всего-навсего электрическая печь. Хороший прогрев поможет снять накопившуюся за день усталость, а чашечка травяного чая взбодрит и поднимет настроение. Хотите попариться, наблюдая за окрестностями с высоты птичьего полета? Дерзайте!

Газон

Для любителей озеленения всего и вся – еще один неочевидный совет: обустройство газона на лоджии. Современные технологии позволяют уложить вместо пола настоящий травяной газон, по аналогии с теми, что используются для озеленения кровли. Однако помните о том, что за подобным чудом придется регулярно ухаживать.

Никаких складов!

Не стоит превращать такое ценное место, как лоджия, в скучный склад лишних вещей. Задумайтесь на минутку – что бы вы хотели делать здесь? Спокойно пить чай? Работать? Играть с детьми? Наслаждаться видом? Все зависит только от ваших желаний. А законных возможностей для их реализации, как мы уже убедились, немало.

Также по теме:

Наш телефон:

Все о ремонте и дизайне на нашем сайте:

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/evrodom/remont-bez-posledstvii-chto-ne-zapresceno-delat-s-balkonami-i-lodjiiami-5cf52fc29a90a100ae054bcb